34 Rue TRACHY · Gaspé
Valeur estimée
238 100 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 95,1 m² · constr. 2013 · terrain 3 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 824,1 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130280388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
03005130280388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 64 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 431 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 162 248 $ Poids 61 % |
| 2 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 233 535 $ Poids 25 % |
| 3 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 193 $ Poids 12 % |
| 4 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 485 719 $ Poids 8 % |
| 5 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 533 $ Poids 1 % |
| 6 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 643 $ Poids 0 % |
| 7 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 202 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 349 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 294 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.