28 Rue TRACHY · Gaspé
Valeur estimée
217 000 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 98,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 870,6 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 174 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130282538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
03005130282538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 60 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 342 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 816 $ Poids 65 % |
| 2 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 930 m · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 215 777 $ Poids 25 % |
| 3 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 231 837 $ Poids 10 % |
| 4 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 448 122 $ Poids 9 % |
| 5 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −33 454 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 414 343 $ Poids 2 % |
| 6 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 246 $ Poids 1 % |
| 7 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 368 $ Poids 0 % |
| 8 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 233 163 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 239 833 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 264 221 $ Poids 0 % |
| 11 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 175 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.