17 Rue TRACHY · Gaspé
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 131,7 m² · constr. 1900 · terrain 4 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 369,4 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 155 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130296602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
03005130296602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 69 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 697 m · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 230 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 989 m · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 190 418 $ Poids 27 % |
| 3 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 202 622 $ Poids 25 % |
| 4 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 324 $ Poids 17 % |
| 5 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +35 301 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 098 $ Poids 2 % |
| 6 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 365 364 $ Poids 0 % |
| 7 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 177 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.