21 Avenue KENNEDY · Gaspé
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 133,8 m² · constr. 1949 · terrain 10 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 458,2 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 182 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130300548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
03005130300548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 79 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 553 m · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 912 $ Poids 86 % |
| 2 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 804 $ Poids 42 % |
| 3 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +39 611 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 408 $ Poids 11 % |
| 4 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 191 867 $ Poids 10 % |
| 5 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 233 145 $ Poids 4 % |
| 6 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 421 862 $ Poids 4 % |
| 7 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 187 610 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +45 802 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 456 220 $ Poids 0 % |
| 9 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 4.5 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 241 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.