4 Rue CHRISTOPHER · Gaspé
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 78,4 m² · constr. 2007 · terrain 7 075,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 075,7 m²
Frontage
172,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 214 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130300934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
03005130300934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 68 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Kennedy, Gaspé 2025-08-27 · 816 m · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 025 $ Poids 53 % |
| 2 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 637 $ Poids 29 % |
| 3 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 216 719 $ Poids 13 % |
| 4 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 266 $ Poids 2 % |
| 5 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 038 $ Poids 1 % |
| 6 | 1039, boulevard de Douglas, Gaspé 2026-08-13 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 794 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 314 $ Poids 0 % |
| 7 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.5 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 482 691 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 918 $ Poids 0 % |
| 9 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 406 419 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.