33-35 Avenue KENNEDY · Gaspé
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 111,1 m² · constr. 1989
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 163 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130331026800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
03005130331026800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 71 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 843 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 156 212 $ Poids 44 % |
| 2 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 993 $ Poids 25 % |
| 3 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 474 749 $ Poids 13 % |
| 4 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 819 $ Poids 11 % |
| 5 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 176 203 $ Poids 11 % |
| 6 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 226 064 $ Poids 4 % |
| 7 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 262 484 $ Poids 2 % |
| 8 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 029 $ Poids 1 % |
| 9 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 197 716 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +31 447 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 453 635 $ Poids 0 % |
| 11 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 276 259 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 3.9 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 431 504 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.