31 Rue THIBEAULT · Gaspé
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · constr. 1898 · terrain 12 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 808,3 m²
Frontage
130,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 252 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130341850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
03005130341850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 85 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 156 m · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 346 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 60, avenue Kennedy, Gaspé 2025-08-27 · 430 m · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 735 $ Poids 50 % |
| 3 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 733 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 386 $ Poids 38 % |
| 4 | 59, avenue Kennedy, Gaspé 2024-07-04 · 451 m · Vendu 308 000 $ (1 904 $/m²) 161,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 346 371 $ Poids 20 % |
| 5 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 321 773 $ Poids 20 % |
| 6 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 189 975 $ Poids 17 % |
| 7 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 526 $ Poids 14 % |
| 8 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 183 172 $ Poids 11 % |
| 9 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 454 934 $ Poids 8 % |
| 10 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 197 540 $ Poids 6 % |
| 11 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 797 $ Poids 5 % |
| 12 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 900 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.