51 Avenue KENNEDY · Gaspé
Valeur estimée
249 400 $
Chalet · 2 018 $/m² · 123,6 m² · constr. 1900 · terrain 9 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 462,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 136 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130361223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
03005130361223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 66 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 131 m · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 883 $ Poids 82 % |
| 2 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 736 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 809 $ Poids 31 % |
| 3 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 757 $ Poids 22 % |
| 4 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 184 829 $ Poids 16 % |
| 5 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 196 190 $ Poids 10 % |
| 6 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +45 615 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 500 549 $ Poids 6 % |
| 7 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 474 $ Poids 5 % |
| 8 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 245 423 $ Poids 2 % |
| 9 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 354 858 $ Poids 1 % |
| 10 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 648 $ Poids 1 % |
| 11 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 340 080 $ Poids 0 % |
| 12 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 720 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.