2 Rue NELLIS · Gaspé
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 137 m² · constr. 1940 · terrain 5 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 737,1 m²
Frontage
127,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 164 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130370959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
03005130370959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 80 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 240 m · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 59, avenue Kennedy, Gaspé 2024-07-04 · 134 m · Vendu 308 000 $ (1 904 $/m²) 161,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 365 886 $ Poids 18 % |
| 3 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 584 $ Poids 17 % |
| 4 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 194 075 $ Poids 14 % |
| 5 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 731 $ Poids 11 % |
| 6 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +46 179 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 976 $ Poids 2 % |
| 7 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 426 013 $ Poids 1 % |
| 8 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 189 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.