1 Rue NELLIS · Gaspé
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 99,3 m² · constr. 2007 · terrain 4 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 159,2 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 164 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130381642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
03005130381642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 65 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 811 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −750 $ | 160 889 $ Poids 52 % |
| 2 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 842 m · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 237 765 $ Poids 26 % |
| 3 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 859 $ Poids 7 % |
| 4 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 481 818 $ Poids 7 % |
| 5 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −31 197 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 451 850 $ Poids 2 % |
| 6 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 214 $ Poids 2 % |
| 7 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 154 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 300 043 $ Poids 1 % |
| 9 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 061 $ Poids 0 % |
| 10 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 045 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 465 754 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 209 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.