1 Avenue MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
185 200 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 88,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 111 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130390075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
03005130390075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 53 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Kennedy, Gaspé 2025-08-27 · 125 m · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 169 $ Poids 45 % |
| 2 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 772 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 638 $ Poids 40 % |
| 3 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 777 m · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 192 190 $ Poids 35 % |
| 4 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 204 970 $ Poids 11 % |
| 5 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 428 308 $ Poids 5 % |
| 6 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 364 $ Poids 2 % |
| 7 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 994 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 243 218 $ Poids 1 % |
| 9 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 737 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 365 034 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 845 $ Poids 0 % |
| 12 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 4.2 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 424 981 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.