5 Rue TRACHY · Gaspé
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 163,5 m² · constr. 1830 · terrain 4 010,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 010,9 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 160 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130390984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
03005130390984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 76 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 441 m · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 850 $ Poids 60 % |
| 2 | 59, avenue Kennedy, Gaspé 2024-07-04 · 99 m · Vendu 308 000 $ (1 904 $/m²) 161,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 329 509 $ Poids 31 % |
| 3 | 888, route de Haldimand, Gaspé 2025-01-23 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 096 $/m²) 182,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 951 $ Poids 0 % |
| 4 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie +32 815 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 388 684 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.