60 Avenue KENNEDY · Gaspé
Valeur estimée
143 800 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 72,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,8 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 88 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130391127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
03005130391127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 42 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Kennedy, Gaspé 2025-08-27 · 10 m · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 735 $ Poids 77 % |
| 2 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 834 m · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 175 978 $ Poids 19 % |
| 3 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 081 $ Poids 9 % |
| 4 | 1039, boulevard de Douglas, Gaspé 2026-08-13 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 794 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 022 $ Poids 2 % |
| 5 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 195 111 $ Poids 2 % |
| 6 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 415 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 755 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.