32 Avenue MATTE · Gaspé
Valeur estimée
125 400 $
Chalet · 1 448 $/m² · 86,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,1 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 100 $
Rôle antérieur 68 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130391989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
51 700 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
03005130391989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 36 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Kennedy, Gaspé 2025-08-27 · 90 m · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 376 $ Poids 50 % |
| 2 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 766 m · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 190 176 $ Poids 36 % |
| 3 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 936 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 142 $ Poids 32 % |
| 4 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 748 $ Poids 9 % |
| 5 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −30 754 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 424 180 $ Poids 3 % |
| 6 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 600 $ Poids 3 % |
| 7 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 240 633 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 360 696 $ Poids 0 % |
| 9 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 689 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 094 $ Poids 0 % |
| 11 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 4.3 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 420 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.