12 Rue MCRAE · Gaspé
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 263,3 m² · constr. 2014 · terrain 5 310,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 310,1 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 416 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130537049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
03005130537049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 96 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, route de Haldimand, Gaspé 2025-01-23 · 451 m · Vendu 200 000 $ (1 096 $/m²) 182,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +44 274 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 302 636 $ Poids 11 % |
| 2 | , Gaspé 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (2 563 $/m²) 240 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 705 128 $ Poids 4 % |
| 3 | 59, avenue Kennedy, Gaspé 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 308 000 $ (1 904 $/m²) 161,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +77 000 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 466 491 $ Poids 0 % |
| 4 | 545, Montée Sandy Beach, Gaspé 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 371 250 $ (2 152 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 681 $ · Ajust. superficie +92 813 $ · Ajust. âge +12 994 $ | 481 738 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.