79 Rue PLAGE · Gaspé
Valeur estimée
194 000 $
Chalet · 2 285 $/m² · 84,9 m² · constr. 1950 · terrain 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 119 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130542456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
03005130542456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 55 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 711 m · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 250 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 711 m · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 238 437 $ Poids 28 % |
| 3 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 357 009 $ Poids 20 % |
| 4 | 60, avenue Kennedy, Gaspé 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 852 $ Poids 7 % |
| 5 | , Gaspé 2024-10-23 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 173 658 $ Poids 3 % |
| 6 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 188 465 $ Poids 2 % |
| 7 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 871 $ Poids 1 % |
| 8 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 200 859 $ Poids 1 % |
| 9 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 880 $ Poids 0 % |
| 10 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 3.1 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −34 263 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 420 671 $ Poids 0 % |
| 11 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.7 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 416 315 $ Poids 0 % |
| 12 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 205 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.