73 Rue PLAGE · Gaspé
Valeur estimée
232 300 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 115,2 m² · constr. 1960 · terrain 961,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 167 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130543433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
03005130543433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 63 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 898 m · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 177 314 $ Poids 29 % |
| 2 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 74 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 400 $ Poids 20 % |
| 3 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 422 722 $ Poids 20 % |
| 4 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 357 153 $ Poids 8 % |
| 5 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 423 579 $ Poids 6 % |
| 6 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 528 $ Poids 1 % |
| 7 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 836 $ Poids 1 % |
| 8 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 233 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 483 211 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 3.7 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 179 032 $ Poids 0 % |
| 11 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −29 832 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 397 738 $ Poids 0 % |
| 12 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 245 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.