63 Rue PLAGE · Gaspé
Valeur estimée
203 900 $
Chalet · 2 558 $/m² · 79,7 m² · constr. 1967 · terrain 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 128 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130544601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
03005130544601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 58 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 567 m · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 208 512 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 567 m · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 234 943 $ Poids 29 % |
| 3 | 60, avenue Kennedy, Gaspé 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 190 $ Poids 7 % |
| 4 | , Gaspé 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 182 127 $ Poids 3 % |
| 5 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 192 798 $ Poids 1 % |
| 6 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 206 781 $ Poids 0 % |
| 7 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 295 898 $ Poids 0 % |
| 8 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.7 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 404 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.