55 Rue PLAGE · Gaspé
Valeur estimée
228 900 $
Chalet · 2 096 $/m² · 109,2 m² · constr. 1970 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 141 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130545770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
03005130545770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 62 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 409 710 $ Poids 31 % |
| 2 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 739 m · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 181 219 $ Poids 30 % |
| 3 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 128 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 241 669 $ Poids 22 % |
| 4 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 413 050 $ Poids 8 % |
| 5 | , Gaspé 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 208 663 $ Poids 3 % |
| 6 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 041 $ Poids 1 % |
| 7 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 749 $ Poids 0 % |
| 8 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 352 711 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 470 827 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 919 $ Poids 0 % |
| 11 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 250 638 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 174 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.