2 Rue MER · Gaspé
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 83,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 254 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130548641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
03005130548641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 191 m · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 221 677 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −28 627 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 362 136 $ Poids 36 % |
| 3 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 191 m · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 247 249 $ Poids 34 % |
| 4 | , Gaspé 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 923 $ Poids 6 % |
| 5 | 60, avenue Kennedy, Gaspé 2025-08-27 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 507 $ Poids 3 % |
| 6 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 313 456 $ Poids 1 % |
| 7 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 3.2 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 202 614 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 193 $ Poids 0 % |
| 9 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.9 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 427 081 $ Poids 0 % |
| 10 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 341 $ Poids 0 % |
| 11 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 223 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.