3 Rue PARADIS · Gaspé
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 112 m² · constr. 2021 · terrain 1 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 240 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130548945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
03005130548945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 88 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 499 582 $ Poids 41 % |
| 2 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 422 m · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 730 $ Poids 37 % |
| 3 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 493 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 344 $ Poids 20 % |
| 4 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 493 564 $ Poids 12 % |
| 5 | , Gaspé 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 468 $ Poids 4 % |
| 6 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 180 885 $ Poids 0 % |
| 7 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 056 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 510 816 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 3.7 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 537 361 $ Poids 0 % |
| 10 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 396 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 4.3 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +7 527 $ | 201 078 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.