56 Rue PLAGE · Gaspé
Valeur estimée
181 900 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 87,6 m² · constr. 1962 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 112 800 $ +6.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130554079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
03005130554079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 53 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 494 m · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 982 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 362 865 $ Poids 31 % |
| 3 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 494 m · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 241 925 $ Poids 30 % |
| 4 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 114 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 213 039 $ Poids 13 % |
| 5 | , Gaspé 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 184 880 $ Poids 4 % |
| 6 | 60, avenue Kennedy, Gaspé 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 273 $ Poids 4 % |
| 7 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 196 403 $ Poids 1 % |
| 8 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 890 $ Poids 1 % |
| 9 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 301 972 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 211 059 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 426 244 $ Poids 0 % |
| 12 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.8 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 422 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.