41 Rue PLAGE · Gaspé
Valeur estimée
235 100 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 122,7 m² · constr. 1967 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 182 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130556235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
03005130556235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 64 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 625 m · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 188 034 $ Poids 34 % |
| 2 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 269 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 251 563 $ Poids 16 % |
| 3 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 436 741 $ Poids 7 % |
| 4 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 734 $ Poids 6 % |
| 5 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 136 $ Poids 0 % |
| 6 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 694 $ Poids 0 % |
| 7 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 626 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +43 758 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 498 691 $ Poids 0 % |
| 9 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 407 465 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 4.0 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 184 208 $ Poids 0 % |
| 11 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 263 634 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 4.4 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 235 275 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.