4 Rue PARADIS · Gaspé
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 82,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 198 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130558063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
03005130558063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 83 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 199 m · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 380 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 199 m · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 819 $ Poids 34 % |
| 3 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −31 447 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 434 737 $ Poids 32 % |
| 4 | , Gaspé 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 852 $ Poids 6 % |
| 5 | 60, avenue Kennedy, Gaspé 2025-08-27 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 342 $ Poids 3 % |
| 6 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 337 936 $ Poids 1 % |
| 7 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 220 445 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 748 $ Poids 0 % |
| 9 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.9 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 491 357 $ Poids 0 % |
| 10 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.