8 Rue MER · Gaspé
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 152,3 m² · constr. 1989 · terrain 4 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,4 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 465 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130558532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
03005130558532700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 96 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, route de Haldimand, Gaspé 2025-01-23 · 591 m · Vendu 200 000 $ (1 096 $/m²) 182,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 814 $ Poids 24 % |
| 2 | 33, rue Howell, Gaspé 2026-01-09 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (971 $/m²) 154,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 815 $ Poids 8 % |
| 3 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 544 $ Poids 4 % |
| 4 | 59, avenue Kennedy, Gaspé 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 308 000 $ (1 904 $/m²) 161,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 380 448 $ Poids 1 % |
| 5 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 655 $ Poids 0 % |
| 6 | 545, Montée Sandy Beach, Gaspé 2026-05-19 · 3.9 km · Vendu 371 250 $ (2 152 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 681 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge −33 412 $ | 320 782 $ Poids 0 % |
| 7 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 4.2 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 445 858 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.