841 Route HALDIMAND · Gaspé
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 115,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 818,7 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 320 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130606145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
03005130606145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 95 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 265 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +41 857 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 505 945 $ Poids 61 % |
| 2 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 491 m · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 392 $ Poids 37 % |
| 3 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 479 m · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 477 728 $ Poids 24 % |
| 4 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 069 $ Poids 9 % |
| 5 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 358 047 $ Poids 0 % |
| 6 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 212 $ Poids 0 % |
| 7 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 663 $ Poids 0 % |
| 8 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +750 $ | 174 801 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 490 620 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.