4 Rue MCCALLUM · Gaspé
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 101,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 829,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 206 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130607415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
03005130607415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 83 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 163 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 430 070 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 839 m · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 262 380 $ Poids 43 % |
| 3 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 402 m · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 412 241 $ Poids 25 % |
| 4 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 572 m · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 190 158 $ Poids 24 % |
| 5 | , Gaspé 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 577 $ Poids 23 % |
| 6 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 839 m · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 285 298 $ Poids 15 % |
| 7 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 252 029 $ Poids 9 % |
| 8 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 366 935 $ Poids 6 % |
| 9 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 275 921 $ Poids 1 % |
| 10 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.9 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 497 331 $ Poids 0 % |
| 11 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 262 809 $ Poids 0 % |
| 12 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.