6 Rue MCCALLUM · Gaspé
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 110,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 005,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 209 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130608410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
03005130608410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 88 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 100 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 450 890 $ Poids 75 % |
| 2 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 631 m · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 196 711 $ Poids 33 % |
| 3 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 352 m · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 429 088 $ Poids 27 % |
| 4 | , Gaspé 2024-10-23 · 990 m · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 480 $ Poids 16 % |
| 5 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 261 198 $ Poids 8 % |
| 6 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 383 886 $ Poids 5 % |
| 7 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 274 664 $ Poids 0 % |
| 8 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 957 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.