12 Rue MCCALLUM · Gaspé
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 97,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 183 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130609465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
03005130609465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 50 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 423 923 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 258 278 $ Poids 43 % |
| 3 | , Gaspé 2024-10-23 · 915 m · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 449 $ Poids 27 % |
| 4 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 255 m · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 407 462 $ Poids 23 % |
| 5 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 281 463 $ Poids 15 % |
| 6 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 361 801 $ Poids 8 % |
| 7 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 249 399 $ Poids 6 % |
| 8 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 271 831 $ Poids 1 % |
| 9 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 4.1 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 490 471 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 219 272 $ Poids 0 % |
| 11 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 259 342 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 375 524 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.