826 Route HALDIMAND · Gaspé
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 105,1 m² · constr. 2001 · terrain 3 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 359,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 227 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130613876800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
03005130613876800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 89 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 559 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 465 763 $ Poids 77 % |
| 2 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 167 m · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 020 $ Poids 33 % |
| 3 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 804 m · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 655 $ Poids 21 % |
| 4 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 754 $ Poids 14 % |
| 5 | , Gaspé 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 788 $ Poids 13 % |
| 6 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 547 $ Poids 3 % |
| 7 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 296 950 $ Poids 0 % |
| 8 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 160 726 $ Poids 0 % |
| 9 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.9 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +42 158 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 532 986 $ Poids 0 % |
| 10 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 3.9 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 243 605 $ Poids 0 % |
| 11 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 875 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 449 654 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.