849 Route HALDIMAND · Gaspé
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 1 785 $/m² · 189,8 m² · constr. 1973 · terrain 6 181,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 181,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 276 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130615945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
03005130615945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, route de Haldimand, Gaspé 2025-01-23 · 398 m · Vendu 200 000 $ (1 096 $/m²) 182,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 362 $ Poids 48 % |
| 2 | 33, rue Howell, Gaspé 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (971 $/m²) 154,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 019 $ Poids 18 % |
| 3 | 545, Montée Sandy Beach, Gaspé 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 371 250 $ (2 152 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 681 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 357 423 $ Poids 1 % |
| 4 | 59, avenue Kennedy, Gaspé 2024-07-04 · 3.5 km · Vendu 308 000 $ (1 904 $/m²) 161,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 416 141 $ Poids 0 % |
| 5 | 408, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-03-07 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (1 746 $/m²) 200,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 392 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.