1 Rue MCRAE · Gaspé
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 152,7 m² · constr. 2017 · terrain 4 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 475,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 303 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130620433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
03005130620433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 89 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, route de Haldimand, Gaspé 2025-01-23 · 220 m · Vendu 200 000 $ (1 096 $/m²) 182,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 033 $ Poids 28 % |
| 2 | 33, rue Howell, Gaspé 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (971 $/m²) 154,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 009 $ Poids 14 % |
| 3 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 055 $ Poids 2 % |
| 4 | 59, avenue Kennedy, Gaspé 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 308 000 $ (1 904 $/m²) 161,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 380 829 $ Poids 1 % |
| 5 | 545, Montée Sandy Beach, Gaspé 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 371 250 $ (2 152 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 681 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 373 187 $ Poids 0 % |
| 6 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 127 $ Poids 0 % |
| 7 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 446 376 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.