873 Route HALDIMAND · Gaspé
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 102,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 996,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 996,1 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 228 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130621550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
03005130621550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 80 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 832 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 421 980 $ Poids 69 % |
| 2 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 170 m · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 258 150 $ Poids 55 % |
| 3 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 107 m · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 186 909 $ Poids 29 % |
| 4 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 170 m · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 281 344 $ Poids 19 % |
| 5 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 760 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 248 079 $ Poids 18 % |
| 6 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 404 721 $ Poids 16 % |
| 7 | , Gaspé 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 483 $ Poids 11 % |
| 8 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 361 003 $ Poids 2 % |
| 9 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 882 $ Poids 0 % |
| 10 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 229 475 $ Poids 0 % |
| 11 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 271 452 $ Poids 0 % |
| 12 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.8 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 489 708 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.