866 Route HALDIMAND · Gaspé
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 103,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,4 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 219 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130622185200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
03005130622185200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 685 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 417 647 $ Poids 75 % |
| 2 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 308 m · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 255 944 $ Poids 52 % |
| 3 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 40 m · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 185 123 $ Poids 31 % |
| 4 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 929 m · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 402 521 $ Poids 19 % |
| 5 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 308 m · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 279 282 $ Poids 18 % |
| 6 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 905 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 939 $ Poids 16 % |
| 7 | , Gaspé 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 224 $ Poids 12 % |
| 8 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 357 867 $ Poids 2 % |
| 9 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 269 105 $ Poids 0 % |
| 10 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 555 $ Poids 0 % |
| 11 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 3.7 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 227 772 $ Poids 0 % |
| 12 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.8 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +37 708 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 485 696 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.