857 Route HALDIMAND · Gaspé
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 137,2 m² · constr. 1992 · terrain 3 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,9 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 259 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130624345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
03005130624345700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 245 m · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 217 931 $ Poids 29 % |
| 2 | 33, rue Howell, Gaspé 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (971 $/m²) 154,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 485 $ Poids 21 % |
| 3 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 255 $ Poids 1 % |
| 4 | 59, avenue Kennedy, Gaspé 2024-07-04 · 3.4 km · Vendu 308 000 $ (1 904 $/m²) 161,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 366 076 $ Poids 0 % |
| 5 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 820 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +46 590 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 494 386 $ Poids 0 % |
| 7 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 4.5 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 426 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.