853 Route HALDIMAND · Gaspé
Valeur estimée
230 500 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 92,3 m² · constr. 1972 · terrain 4 811,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 811,3 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 127 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130624945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
03005130624945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 63 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 513 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 377 248 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 493 m · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 231 678 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 493 m · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 256 598 $ Poids 26 % |
| 4 | , Gaspé 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 250 $ Poids 18 % |
| 5 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 781 m · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −27 025 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 383 393 $ Poids 14 % |
| 6 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 227 528 $ Poids 10 % |
| 7 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 326 021 $ Poids 3 % |
| 8 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 731 $ Poids 0 % |
| 9 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 3.9 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 209 836 $ Poids 0 % |
| 10 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 4.0 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 443 846 $ Poids 0 % |
| 11 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 404 $ Poids 0 % |
| 12 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 232 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.