851 Route HALDIMAND · Gaspé
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 110,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 018,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 248 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130625130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
03005130625130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 92 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 435 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 459 053 $ Poids 70 % |
| 2 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 298 m · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 199 843 $ Poids 38 % |
| 3 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 695 m · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 436 472 $ Poids 23 % |
| 4 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 265 102 $ Poids 12 % |
| 5 | , Gaspé 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 398 $ Poids 12 % |
| 6 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 434 $ Poids 2 % |
| 7 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 158 163 $ Poids 0 % |
| 8 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 279 440 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 521 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 998 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 4.2 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 473 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.