11 Rue PLAGE · Gaspé
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 101,5 m² · constr. 1991 · terrain 4 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 015,5 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 301 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130630485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
03005130630485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 85 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 907 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 437 005 $ Poids 66 % |
| 2 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 84 m · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 266 245 $ Poids 58 % |
| 3 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 190 m · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 192 763 $ Poids 28 % |
| 4 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 84 m · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 288 910 $ Poids 20 % |
| 5 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 686 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 255 315 $ Poids 19 % |
| 6 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 418 437 $ Poids 15 % |
| 7 | , Gaspé 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 824 $ Poids 9 % |
| 8 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 190 $ Poids 1 % |
| 9 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 150 534 $ Poids 0 % |
| 10 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 235 630 $ Poids 0 % |
| 11 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.8 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 504 154 $ Poids 0 % |
| 12 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 279 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.