4 Rue PLAGE · Gaspé
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 614,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 232 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130631897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
03005130631897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 89 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 805 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 433 774 $ Poids 50 % |
| 2 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 151 m · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −800 $ | 189 636 $ Poids 41 % |
| 3 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 422 351 $ Poids 16 % |
| 4 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 803 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 252 732 $ Poids 16 % |
| 5 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 356 259 $ Poids 1 % |
| 6 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 005 $ Poids 0 % |
| 7 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 009 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 797 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 3.9 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 481 766 $ Poids 0 % |
| 10 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 264 533 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.