2 Rue PLAGE · Gaspé
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 91,8 m² · constr. 1994 · terrain 3 022,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,9 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 205 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130632425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
03005130632425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 79 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 278 m · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 256 287 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 725 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 422 254 $ Poids 74 % |
| 3 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 278 m · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 279 602 $ Poids 29 % |
| 4 | , Gaspé 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 838 $ Poids 14 % |
| 5 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 877 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 249 051 $ Poids 12 % |
| 6 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 986 m · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 407 085 $ Poids 12 % |
| 7 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 063 $ Poids 2 % |
| 8 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 035 $ Poids 0 % |
| 9 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 3.7 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 228 473 $ Poids 0 % |
| 10 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 145 530 $ Poids 0 % |
| 11 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.9 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 487 555 $ Poids 0 % |
| 12 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 258 551 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.