861 Route HALDIMAND · Gaspé
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 119,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,8 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 205 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130633052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
03005130633052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 92 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 631 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +50 098 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 478 571 $ Poids 45 % |
| 2 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 137 m · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 205 986 $ Poids 41 % |
| 3 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 892 m · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 452 266 $ Poids 17 % |
| 4 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 968 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 273 698 $ Poids 12 % |
| 5 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 362 901 $ Poids 1 % |
| 6 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 151 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 164 893 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 469 $ Poids 0 % |
| 9 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 290 554 $ Poids 0 % |
| 10 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 4.1 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 492 499 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.