5 Rue FORT · Gaspé
Valeur estimée
251 300 $
Chalet · 3 149 $/m² · 79,8 m² · constr. 1945 · terrain 987,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130672676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
03005130672676400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 67 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 503 m · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 205 201 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 503 m · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 231 847 $ Poids 30 % |
| 3 | , Gaspé 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 165 709 $ Poids 6 % |
| 4 | 60, avenue Kennedy, Gaspé 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 280 $ Poids 1 % |
| 5 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 875 $ Poids 1 % |
| 6 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 183 329 $ Poids 0 % |
| 7 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 329 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 193 $ Poids 0 % |
| 9 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 4.3 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 404 370 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.