115 Rue SAINT-NARCISSE · Gaspé
Valeur estimée
148 900 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 77,7 m² · constr. 1941 · terrain 7 232,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 232,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 100 $
Rôle antérieur 112 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132644892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
03005132644892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 43 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 83 105 $ (1 107 $/m²) 75,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 77 281 $ Poids 28 % |
| 2 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 278 $ Poids 22 % |
| 3 | 15, rue Dupuis, Gaspé 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +750 $ | 154 558 $ Poids 16 % |
| 4 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 148 $ Poids 13 % |
| 5 | 134, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 192 500 $ (2 090 $/m²) 92,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 206 857 $ Poids 13 % |
| 6 | 147, Boulevard Renard, Gaspé 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 825 $/m²) 82,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 156 $ Poids 11 % |
| 7 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 126 $ Poids 7 % |
| 8 | 7, rue du Phare, Gaspé 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 190 284 $ Poids 6 % |
| 9 | 293, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (3 071 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 249 113 $ Poids 6 % |
| 10 | 297, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 923 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 225 $ Poids 5 % |
| 11 | 301, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 324 488 $ Poids 3 % |
| 12 | 73, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 364 $/m²) 66 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 106 534 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.