118 Rue SAINT-NARCISSE · Gaspé
Valeur estimée
131 700 $
Unifamiliale · 1 553 $/m² · 84,8 m² · constr. 1917 · terrain 14 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 582,6 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 700 $
Rôle antérieur 88 700 $ +5.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132646536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
03005132646536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 38 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 83 105 $ (1 107 $/m²) 75,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 81 209 $ Poids 33 % |
| 2 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 165 $ Poids 28 % |
| 3 | 15, rue Dupuis, Gaspé 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 785 $ Poids 28 % |
| 4 | 134, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 192 500 $ (2 090 $/m²) 92,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 208 502 $ Poids 28 % |
| 5 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 684 $ Poids 27 % |
| 6 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 221 $ Poids 16 % |
| 7 | 147, Boulevard Renard, Gaspé 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 825 $/m²) 82,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 634 $ Poids 16 % |
| 8 | 293, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 269 000 $ (3 071 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 260 014 $ Poids 6 % |
| 9 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 178 $ Poids 5 % |
| 10 | 301, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 337 240 $ Poids 3 % |
| 11 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 272 251 $ Poids 1 % |
| 12 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 172 234 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.