105 Rue SAINT-NARCISSE · Gaspé
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 113,3 m² · constr. 1976 · terrain 16 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 667,4 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 176 100 $ +6.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132663027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
03005132663027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 66 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, Boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 237 000 $ (2 221 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 254 428 $ Poids 35 % |
| 2 | 221, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 852 $ Poids 32 % |
| 3 | 147, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 200 591 $ Poids 24 % |
| 4 | 133, Boul. Renard Est, Gaspé 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (911 $/m²) 104,3 m² · constr. 1801 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 402 $ Poids 20 % |
| 5 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 729 $ Poids 18 % |
| 6 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 864 $ Poids 16 % |
| 7 | 4, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 169 000 $ (1 266 $/m²) 133,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 179 975 $ Poids 16 % |
| 8 | 134, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 192 500 $ (2 090 $/m²) 92,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 244 061 $ Poids 12 % |
| 9 | 18, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 460 $ Poids 11 % |
| 10 | 107, Boulevard Renard, Gaspé 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 134 200 $ (1 172 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 087 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +11 407 $ | 166 990 $ Poids 8 % |
| 11 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 195 484 $ Poids 7 % |
| 12 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 348 914 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.