95 Rue SAINT-NARCISSE · Gaspé
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 126,7 m² · constr. 2002 · terrain 5 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 837,8 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 235 400 $ +6.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132674756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
03005132674756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 75 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 763 $ Poids 38 % |
| 2 | 252, Boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (2 221 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 285 900 $ Poids 30 % |
| 3 | 4, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (1 266 $/m²) 133,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 188 457 $ Poids 30 % |
| 4 | 147, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 854 $ Poids 19 % |
| 5 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 535 $ Poids 16 % |
| 6 | 133, Boul. Renard Est, Gaspé 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (911 $/m²) 104,3 m² · constr. 1801 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 504 $ Poids 16 % |
| 7 | 18, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 117 $ Poids 15 % |
| 8 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 309 $ Poids 12 % |
| 9 | 11, rue du Parc, Gaspé 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 359 000 $ (2 863 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 469 188 $ Poids 9 % |
| 10 | 107, Boulevard Renard, Gaspé 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 134 200 $ (1 172 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 087 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 176 856 $ Poids 8 % |
| 11 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 605 $ Poids 7 % |
| 12 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 270 364 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.