83 Rue SAINT-NARCISSE · Gaspé
Valeur estimée
238 000 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 87 m² · constr. 1986 · terrain 17 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 556,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 174 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132683700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
03005132683700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 64 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Dupuis, Gaspé 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 637 $ Poids 25 % |
| 2 | 134, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 192 500 $ (2 090 $/m²) 92,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 216 576 $ Poids 19 % |
| 3 | 135, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 83 105 $ (1 107 $/m²) 75,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +8 311 $ | 99 048 $ Poids 19 % |
| 4 | 293, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (3 071 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 317 192 $ Poids 16 % |
| 5 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 989 $ Poids 14 % |
| 6 | 147, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 187 235 $ Poids 14 % |
| 7 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 350 094 $ Poids 14 % |
| 8 | 133, Boul. Renard Est, Gaspé 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (911 $/m²) 104,3 m² · constr. 1801 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 105 424 $ Poids 11 % |
| 9 | 147, Boulevard Renard, Gaspé 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 825 $/m²) 82,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 192 141 $ Poids 10 % |
| 10 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 180 909 $ Poids 10 % |
| 11 | 301, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 391 191 $ Poids 9 % |
| 12 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 265 579 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.