85 Rue SAINT-NARCISSE · Gaspé
Valeur estimée
175 100 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 75,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 167,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 122 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132685357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
03005132685357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 51 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 83 105 $ (1 107 $/m²) 75,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +4 571 $ | 88 834 $ Poids 37 % |
| 2 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 140 789 $ Poids 24 % |
| 3 | 15, rue Dupuis, Gaspé 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 788 $ Poids 20 % |
| 4 | 147, Boulevard Renard, Gaspé 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 825 $/m²) 82,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 171 716 $ Poids 14 % |
| 5 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 308 960 $ Poids 13 % |
| 6 | 297, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 923 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 128 517 $ Poids 9 % |
| 7 | 7, rue du Phare, Gaspé 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 199 $ Poids 9 % |
| 8 | 293, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (3 071 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 281 743 $ Poids 8 % |
| 9 | 301, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 349 865 $ Poids 5 % |
| 10 | 73, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 364 $/m²) 66 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 117 947 $ Poids 1 % |
| 11 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 254 477 $ Poids 1 % |
| 12 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 360 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.