81 Rue SAINT-NARCISSE · Gaspé
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 120,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 273,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 273,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132685954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
03005132685954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-06-04 · 931 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 015 $ Poids 46 % |
| 2 | 252, Boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (2 221 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 278 681 $ Poids 41 % |
| 3 | 4, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 266 $/m²) 133,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 184 343 $ Poids 29 % |
| 4 | 147, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 391 $ Poids 28 % |
| 5 | 133, Boul. Renard Est, Gaspé 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (911 $/m²) 104,3 m² · constr. 1801 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 544 $ Poids 22 % |
| 6 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 293 $ Poids 22 % |
| 7 | 18, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 888 $ Poids 17 % |
| 8 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 727 $ Poids 17 % |
| 9 | 11, rue du Parc, Gaspé 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (2 863 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 459 884 $ Poids 9 % |
| 10 | 107, Boulevard Renard, Gaspé 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 134 200 $ (1 172 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 087 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 173 047 $ Poids 9 % |
| 11 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 533 $ Poids 7 % |
| 12 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 030 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.