81 Rue SAINT-NARCISSE · Gaspé
Valeur estimée
198 900 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 91 m² · constr. 1954 · terrain 1 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 115 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132695079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
03005132695079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 57 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Dupuis, Gaspé 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 175 504 $ Poids 36 % |
| 2 | 252, Boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (2 221 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 203 592 $ Poids 31 % |
| 3 | 134, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 192 500 $ (2 090 $/m²) 92,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 220 757 $ Poids 30 % |
| 4 | 147, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 162 597 $ Poids 28 % |
| 5 | 135, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 83 105 $ (1 107 $/m²) 75,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −3 324 $ | 89 626 $ Poids 24 % |
| 6 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 631 $ Poids 23 % |
| 7 | 133, Boul. Renard Est, Gaspé 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (911 $/m²) 104,3 m² · constr. 1801 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 246 $ Poids 22 % |
| 8 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 141 455 $ Poids 19 % |
| 9 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 543 $ Poids 17 % |
| 10 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 745 $ Poids 15 % |
| 11 | 147, Boulevard Renard, Gaspé 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 825 $/m²) 82,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 291 $ Poids 14 % |
| 12 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 148 895 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.